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房東未經同意進屋 觸犯侵入住宅罪
報載，吳小姐全家租公寓1樓房子，每2年簽約1次，已經住了20年了，但這次租約到期前1年，房東竟然帶了仲介進入屋內丈量坪數，還說要賣房子，然後每天都有仲介帶人屋前、屋後的看屋，感覺很不舒服。房東有權利賣他的房子，但他這樣強勢進入屋內，是否有觸犯刑責？法律評析
一旦房東與承租人之租約生效，承租人便取得居住使用權，若房東未經其同意，不得擅自闖入，若違反恐構成刑法第306條侵入住宅罪，可處1年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
所謂無故侵入，即無正當理由，並違反居住者或看守者的意思而進入。實務上經常發生房東未有正當理由而進入承租人屋內查看，或是以修繕為由未得同意，逕而闖入等等，皆已侵害承租人自身安全及隱私權，干擾承租人對租賃物正常使用的權利，承租人若取得相關證據可對房東提起刑法侵入住宅罪。
除了本案例之外，民眾也須注意，若有合法設置禁止進入設施的區域，包括圍牆、圍籬、公寓大廈公共設施、樓梯間等，未經許可亦不得擅自進入，否則也會觸犯該條規定。另一方面，之前獲得同意進入，之後被要求出去卻不離開，滯留一樣會觸犯本條。
文章來源:天秤座法律網
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 房東有權賣房子~不過還有租賃契約在時~還是得要經過房客同意才能進出房子~不然房客東西不見時~房東要負責嗎? 喔~~長知識了
原來如此~謝大大分享 房東也太急了，租屋都還沒結束，就準備看房，難怪租客不開心 一樣不管怎樣只要租屋人，不同意就算房東各總藉口都是觸法，即使房子已經賣了合約到結束前都有效用，且房東也需要負責，大大建議你最好在房間裡裝的攝影機，如果東西或者其他物品被動到可以提告並且要求賠償金諾需要提早搬離也可以拿回押金且房子已付金額若還有日期可換算天數要求要回，如房東不願意可以把攝影機的入下內容交至警察局，就可以很輕鬆的要回來((至少不要被刁難了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 瞭解了真是不說不知道看了才知道要去法院聲請強制{:45:} 房東雖是房屋擁有者 但未經同意就進入也是違法 感謝分享資訊
進進出出的 還真是很危險 我個人的意見這房東也太不尊重房客了！到期還是搬家吧！
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