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[分享][個人看法]頂樓加蓋&分租套房-----崩盤末日[複製鏈接]

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發表於 2018-7-1 11:54 AM|只看該作者|正序瀏覽
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-19 12:37 AM 編輯

住宅單層隔6間 申報列管視為公眾建物 須用不燃材料隔間


鑒於雙北市租屋火災事件頻傳,內政部四月底修法通過,一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位,將變更原本建物使用類組,直接認定為「供公眾使用的建築物」,變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準,包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺(約九十.七五坪)以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次;若未遵照相關法規,可依「建築法」開罰六萬至三十萬元,嚴重時可以直接拆除。

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點評

212410 建議你可以再細分分類發表,這樣加分上也比較好處理。  發表於 2018-7-22 10:39 AM
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發表於 2018-9-6 11:24 PM|只看該作者
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這個再出來. 可能會跌更多.
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goldsatan 該用戶已被刪除
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發表於 2018-9-2 03:59 PM|只看該作者
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發表於 2018-8-30 05:57 PM|只看該作者
如果舉報有錢~應該處理起來會更有效率。那些靠租金賺飽飽的大戶,才會有感覺。

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發表於 2018-8-29 11:09 AM|只看該作者
之前柯文哲剛上台說得很好聽
結果後來只要改隔間就免拆了




分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2018-8-28 09:26 AM|只看該作者
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cc1311 發表於 2018-7-4 04:22 PM
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新竹縣簡姓男子在特定農業區蓋一千七百多平方公尺的鐵皮屋與水泥鋪面,經縣府多次查報開罰仍不改善,新竹地 ...

在宜蘭縣市相同的違建再加上豪宅農舍違建的一堆,可是縣府在被民眾舉報後也是置之不理,頂多就是罰個少少的幾萬塊,然後就沒有然後了
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發表於 2018-8-24 03:46 PM|只看該作者
檢舉了台北市建物頂樓加蓋!!
結果還不是沒用!!
聽說是某立委的力量擋下的!!
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發表於 2018-8-23 12:25 AM|只看該作者
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以前賺黑心錢賺太兇,現在還錢也是剛好
不喜歡那種蓋出來的房子明明自己都不願意住不敢住,還要出租給別人的房東
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2018-8-18 11:12 PM|只看該作者
本帖最後由 cc1311 於 2018-8-18 11:13 PM 編輯

炎炎夏日讓不少人吃不消,忍不住打開冷氣、電扇,電費也因此偏高。近期傳出,有租屋族冷氣、電扇各開半個月,電費卻超過 8000 元,讓她嚇傻 po 網求助。

正妹實況主伊薇特在臉書《爆料公社》發文表示,自己跟妹妹在桃園租了一間 10 坪小套房,只有半個月晚上開了冷氣,半個月則只開電扇,沒想到結算電費時,卻發現用電量高達 1695 度,以一度 5 元計算,電費竟要 8475 元,比房租還貴。

她向房東反應,但房東表示有請師傅來檢查,確定電表沒問題,而她還是想不透冷氣、電扇各開半個月怎麼會這麼貴,只好上網求助。

=============
1.熱水器沒關?
2.被坑了?
3.套房電錶給妳裝錯,使用110V電會變成算2倍度數?
4.張淑晶2代?
5.分租套房問題多多,,,電費比租金還貴
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發表於 2018-7-22 02:34 PM|只看該作者
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原理很簡單
違建本來就是違法
但是就像吸毒販毒一樣
你吸毒輕判
你販毒重判
你只是蓋來住就還好
你蓋來出租營利
就嚴重了




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發表於 2018-7-22 10:47 AM|只看該作者
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你就趕快拆阿

罰錢的話 請連續開罰

反正缺錢 快罰

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發表於 2018-7-21 07:51 PM|只看該作者
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賺錢好容易,但已經沒什麼人敢增建,被抓反而得不償失
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發表於 2018-7-21 05:21 PM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
本帖最後由 cc1311 於 2018-7-21 05:22 PM 編輯

火災往往造成民眾的生命財產嚴重傷亡,台北市針對合法建築物隔成多間套雅房出租造成公安疑慮訂出查處及後續處理計劃,住宅類建築物申請室內裝修,無論建物樓層高度或空間規模,完工時都要附上「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」,包括改善隔間材料防火性能、居室門扇遮煙性能、避難路徑及消防安全設備等項目,維護租屋環境安全,避免造成財物損失及人員傷亡。


建管處表示,市府相關局處建立橫向聯繫機制,協助通報多間套雅房出租處所,凡是經過建管處確認屋況是採易燃材料,隔成5間以上套雅房供出租使用,其防火避難設施或消防設備有待提昇改善者,將發函要求建築物所有權人限期文到次日起30日內改善,以符合《建築法》第77條第1項「應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」責任,若拒不改善,依法可處6萬以上30萬以下罰鍰。至於改善完畢後,應委託開業建築師或公共安全專業檢查人提出「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」簽章負責,若發現簽證人員涉有簽證不實,將依法究責。
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發表於 2018-7-19 07:39 AM|只看該作者
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發表於 2018-7-19 12:31 AM|只看該作者
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本帖最後由 cc1311 於 2018-7-19 12:31 AM 編輯

違法出租改建套房涉及的刑事責任

(一)房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話,可能涉犯刑法第173 條第2 項之失火燒燬現供人使用之住宅罪。可區分兩種情形:

(二) 首先,房屋所有權人單純將房屋樓出租予房客使用,萬一發生火災,房東是否一定要付刑事責任?答案未必。房東雖然是房屋的所有人及出租人,房屋電線及長明燈進行維護管理,負有保證人地位,然而依據民法相關規定房屋出租、出借予他人後,即應由承租人及借用人對房屋負善良管理人之注意、保管義務2。換句話說,這情形,房東並沒有因法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等情況,而具有保證人地位,難令其擔負失火責任。

(三)不過,如是房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話,房屋失火原因,乃電線設置老舊、不符規定或電器電線走火等情況所致,更重要是房東違法出租房屋之所以構成刑事上失火,主要理由在於「保證人地位」產生,除基於事實上承擔、密切生活關係、危險共同體、法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等事由外,亦可能基於危險前行為而產生。違法裝修改裝室內房屋套房或違建,正是刑法上過失不純正不作為犯,係居於保證人地位之行為人,因怠於履行其防止危險發生之義務,致生構成要件的該當結果。
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