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發表於 2019-1-18 02:34 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 randyay0958 於 2019-1-18 02:40 AM 編輯

各位ENEY大大好,小魯分享本身經驗。有錯歡迎不吝指教
最近忙,有空都還是會逛逛這邊的房產版
不外乎因為這邊的人都相對務實,加上版主管理的很用心很好



拉下去剛好蠻多篇在講都更的
我自己本身目前有個房子已經在改建了,也有還在談的。
...
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nirochen 該用戶已被刪除
發表於 2019-1-19 01:16 PM|顯示全部樓層
都更 真的是錢的問題
但是還有一部分 真的是老人家  不同意就是不同意
我朋友 在板橋的公寓 就是這樣
其中一戶老人家 不是錢的問題
單純就是不改 不搬 房子還是老的好
真的 都更 不容易
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dy30816 該用戶已被刪除
發表於 2019-1-19 04:10 PM|顯示全部樓層
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都更最大的問題是曠日廢時,開個四五六七八次沒用的會是常有的事,個人經驗直接賣一賣,買新的直接解決問題,最長銷售天數本人也都不超過一年,何必等都更,也實在沒必要了解,不如研究會讓人類進步的是更好
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發表於 2019-1-20 10:58 PM|顯示全部樓層
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請教都更誰來發起,任何人都想拿到最好的條件,很好奇怎麼整合,應該要法律協助,例如多少比例贊成則可以
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發表於 2019-1-25 10:46 PM|顯示全部樓層
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都更要談比較不好談,因為先天條件比較嚴,需要的基地坪數要夠符合規定才能用都更
現在大多以談危老建物重建比較快,條件沒有都更嚴,且也有容積獎勵,有興趣可以找當地的<危老重建師>來了解狀況




分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2019-2-17 10:14 PM|顯示全部樓層
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樓主寫得非常完整客觀,但是政府不能放寬容積率的一個重要原因沒提到,就是財富分配的問題,大體上來說,有房的人就算房子再破舊,依舊是比沒房的人有錢,而放寬容積後,會讓有錢的人更有錢,進而加劇貧富差距。然而不放寬容積,以現有房屋持有者的想像,自然沒辦法提高都更成功比率。這是個複雜的經濟問題。

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發表於 2019-2-28 04:25 PM|顯示全部樓層
版主分析得很透徹
都更會卡最主要就是"錢"
且重點是..每個人願意滿足的點都不同
如果開放提供更高容積
那是否後面的人也覺得再等等可能會有更高.再高?
人的貪念是無窮的
我倒覺得應該反過來
再不辦都更的地方讓他房價跌.少公共設施建設..越加老舊
那自然會有人願意脫手或同意都更
因為那些願意撐得很多其實都是有錢人~
...
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發表於 2019-4-3 02:36 PM|顯示全部樓層
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都更推不動 就是錢談不攏 有錢大家都會同意的 呵呵
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發表於 2019-7-4 09:14 PM|顯示全部樓層
每個人都不想吃虧
就只能一直拖 只能等到更有效率的處理方式出來
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發表於 2019-8-29 06:41 AM|顯示全部樓層
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其實每個人都不想吃虧.即使都更後房況變新等等誘因,在一坪換一坪一定破局.
畢竟值錢的點在土地,而非土地的建物.
再者,原本住30坪 (實坪)都更後因為公共空間等等問題,即使權狀面積不減但實坪剩下20出頭 .... 一般人都會覺得吃虧.
所以,建議至少是要維持使用坪數與都更前相當, 屋主會比較樂意!




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發表於 2019-10-1 12:09 PM|顯示全部樓層
不管都更還是危老 走權利變換還是協議合建 最麻煩的都是處理人的問題 其實建商倒單純 只要評估下來有足夠利潤 是不是一定要爭取到某幾些釘子戶進都更範圍就非一定 但住戶就麻煩許多 角落戶說他原地段好 要分回更多 沿街店面戶也覺得條件好 就擺姿態觀望 不到最後都不表態 但市府的原則還是希望建商全街廓開發 所以建商就開一堆公聽會跟協調會加上挨家挨戶談條件整個拖很久 最慘的其實還是其他多數住戶跟一直改圖的建築師事務所(誤 XDD...
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發表於 2020-4-4 10:10 AM|顯示全部樓層
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其實我自己覺得

都更就是錢與算術的問題

先說算數
土地100坪上面有一棟30戶的老公寓
基本上房子已經不值錢
接下來就是看每一戶持分的土地大小
依照土地坐落的市價單價來乘與每戶持有坪數
大概就是每一戶住戶手裡可以拿出來談條件的資本

錢的部分大概狀況
就是建商取得這塊地的成本加上營建成本
規劃出來整棟新建物賣掉後的總銷售金額
...
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發表於 2020-4-5 02:06 PM|顯示全部樓層
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我平時是右派,不過站到左派的角度來論一下都更。為何我們常常不懂那些人為何寧可住爛房子也不願都更?去除就是想敲詐的那一夥人,其實人性就是想住好房子。那為何他們不要呢?因為他們無成本住在這裡,享受周遭的生活機能,你要他們搬出去住有管理、較外圍的電梯大樓,其實他們住不起。他們拿到這筆錢,去外圍買個房子還算好的;更多的是你能想像這群人拿到一筆錢,沒幾年就花光的情景嗎?另外,他們的階層就不高,以前待在熟悉的老房子,東混西混多少打個臨時工,還有飯吃。現在把他們清洗出去,這裡變成高級社區了,他們要去哪裡?工作的問題沒解決,就算他拿都更錢買屋,這就是坐吃山空,他連大樓的管理費都付不起,最後被迫賣房。結果就是,都更造成他爽了一陣子後,什麼都沒了,房子沒了,熟悉的環境也沒了,不知道去哪。有一些人因為恐懼,於是他拒絕都更。...
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