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[轉載][房地新聞]蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2019-12-8 05:22 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信記者游智文/即時報導

2019年12月6日 下午1:33


提到房地產投資,許多人會說:「location、location、location」,認為愈近市中心愈好。房地產學者表示,其實電商崛起後,市中心地產,不論店面或住宅,價值均在下滑,投資不應再迷信蛋黃區。

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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頭香
發表於 2019-12-9 12:04 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
這在台灣,尤其是北台灣可能還不太適用,例如大安區信義計畫區、新板特區。至於中南部縣市,確實存在所謂市中心區域沒落的現象
這觀點個人非常認同  電商真的是一種全新的生活型態
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發表於 2019-12-10 03:57 PM|只看該作者
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市中心的沒落,與其說是電商的關系,不如說是台灣都更困難
四、五十年前的都市計畫,交通上的設計馬路一定沒有現在設計來的寬
雙向雙線已經是頂級的,一般馬路都是雙向單線
五十年前的公寓、四十年前的大廈,在當年可能都是高檔的房子,但現在都老舊了
但一提到馬路要拓寬、老屋要都更,都是困難重重、抗爭不斷
小時候的房子在巷子裏,巷寬不到2.5公尺,機車要會車都有點危險,汽車更不開進去
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發表於 2019-12-12 09:28 AM|只看該作者
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蛋黃區就是交通方便, 醫院近, 上班近, 薪質高. 就只有信義區才有.
就算新竹只有薪質高, 但交通還有其他都不方便也不能算蛋黃區
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發表於 2019-12-17 07:35 PM|只看該作者
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市中心沒落的確很有可能
一般市中心都是較舊的規劃, 房價高.卻又不如新大樓舒適
都更困難因為牽涉利益太多
商圈也因為高租金拚不過電商而沒落
真的沒甚麼好處
所以政府更應該把資源多用在新市鎮, 鼓勵人口往新的是鎮移動
讓舊市區房價自動下跌, 這樣在重新規劃時阻力會少很多
但困難的是這些當初的精華地都是掌握在財團或政客手裡
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發表於 2019-12-19 11:57 AM|只看該作者
近例就是台北東區的逃亡潮,
店舖一間間倒, 誰也不能保證
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發表於 2019-12-20 10:22 PM|只看該作者
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精華區都在集團手中,價格不容易下跌,除非政府願意大量釋放國土變更

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台灣近年交通建設發逹,各地城鄉差距不大,市中心已失吸引力,價格自然無法一枝獨秀!

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發表於 2019-12-21 08:49 PM|只看該作者
蛋黃區的房子雖然保值
但怎知道買的時候不是炒過頭的價格
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2019-12-26 12:06 AM|只看該作者
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要看整體,例如整各台北市是不是都這樣,平均有多少商圈,各區的標的比例等,單看這個不準




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發表於 2019-12-26 09:19 AM|只看該作者
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在交通沒弄好之前 蛋黃就是蛋黃

沒落的只是店面 因為太貴 等租金一調降 就又回來了

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發表於 2019-12-28 02:30 PM|只看該作者
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將來少子化 房子將供過於求...
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人口已經負成長了,,房價終究還是會被打回原
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就算沒有電商,臺灣的重劃區之多,也很容易造成「都市轉移」的現象。這很容易理解,舊城區路小、人多,已經沒有發展空間;現在又沒有戰爭打爛房子,不會大規模重建,你想要都更房子,屋主又難搞得要命,最好做的還是在重劃區的素地造鎮。很明顯地,你要在一張白紙作畫,還是要在髒兮兮的紙上作畫?新城區機能變好之後,自然吸引人潮,原本的舊城區人潮很容易就被吸走。...
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發表於 2020-1-23 08:58 AM|只看該作者
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中部的七期重劃區域
跟台北信義區一樣
都是首選




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