說明您驗屋的想法及注意事項，活動將於11/15結束

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前言:
相信許多人購買 新成屋或者是中古屋，一定有驗屋的經驗，說明您會注意到驗屋的哪些重點。

即將 要購買新屋者，可以了解 "驗屋" 要特別注意哪些事項，參考此篇，可成為 看屋專家。

租屋者，在觀看屋況時，也先注意屋內有哪些設備要注意，以免退租時，造成與房東的糾紛。

另外，售屋者，可瞭解目前購屋者的需求有哪些，是否加強該處，以提高售價等

為使大家對於驗屋有更深一層的認識，特舉辦此活動，即日起(10月13日)開始
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hyun0606

如中古屋
1. 進門前看是否有符咒張貼
2. 進門後看天花板牆角是否有黃垢，如有就疑似漏水現象
3. 仔細觀看格局，並預想自已的家俱擺放是否方便

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1.確認門是否可以正確闔上，開關有無雜音，門鎖與鑰匙可否正確密合不鬆動
2.天花板及牆壁虛無脫落，無龜裂，粉刷平整，顏色均勻
3.浴室止水塞功能是否正常，洗臉台與牆壁是否密合且牢固

760919

感想:
我覺得可以先拜訪一下附近的鄰居
說不定有業者不知道的問題
甚至沒有告知的
在我上一份工作時
老闆賣了舊公司的房屋1f
然後因為沒有告知前面土地的所有權
導致很多糾紛
那塊土地是整棟住戶平分
只是平常都是我們在使用
而買家正好是看上有那塊土地所以才買下

1.觀察四周的地點方便嗎 交通便利嗎 空氣清新嗎 有些太靠近工業區 空氣很污染的
2.可以的話 想辦法得到該屋的詳細資料 比如說 有沒有發生什麼命案之類的
3.檢查屋子環境 牆壁有沒裂痕 廁所 房間之類等地方
4.再來鄰居也可以去拜訪 畢竟有個照應 也可以知道你的鄰居是什麼人

bigmacmac

我想在外面租屋久了或首購房屋;驗屋該注意的事項也非常繁複!
需要大家集思廣益的將問題點集中;提供幾點我較在意租屋注意事項!
1.租屋前先看大方向;屋況是東曬還是西曬。(東曬適合早起的人;西曬適合晚歸的人)
2.租屋最怕屋況有漏水或滲水的現象。(所以別相信剛漆好的屋況;窗戶四周除了用眼睛看有無黃垢外最好用手指輕輕滑過感覺一下是不是有水漬或濕的感覺)
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cageice

1.一進屋內的氣很重要,要看看有沒有臭味!!
2.淋浴的水柱強不強!!
3.一定要先沖馬桶看看有沒有通!!

kane67

•驗屋一定要仔細:每一個空間,包括:客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽

•要做好紀錄:發現有問題的地方,一定要註明,如果有相機ㄧ定要帶相機，也要帶膠帶，把施工不好的地方用膠帶貼起來，再用相機拍照存證，最好再準備一張紙，上面著明房屋編號幾號，拍照日期。以備以後不時之需使用。 ...

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einsteinc

驗屋哦~
我出外工作十年來，也換租過不少房子，以下是我自己的驗屋經驗：
1.查看建物是否安全：看看天花板和牆壁是否有剝落或壁癌，地上是否有水瀆的痕跡，隔間是否確實(拒租木板隔間屋)。
2.查看生活環境安全：陽台是否合乎安全標準，陽台或窗戶是否與對面戶太過相近，陽台間隔是否容易攀爬，消防設備是否齊全及正常，與管理室之對講機是否可正常通話(大樓住宅)，逃生梯和樓梯間是否安全及是否容易成為死角。
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jay_mine

1.排水狀況~會不會有積水、漏水、滲水[最好下雨天(大雨)去看2.3次比較安全.尤其是不起眼的角落]

2.附近有沒有工廠那一類的~有做什麼~會不會干擾到我回家休息的時候

3.最好是找近學區的~大約10~15分鐘[學區附近吃用的價錢可省很多~便當就差10~25元嘍]
都好的再打兩份簡易的合法契約[重點來了一定要有1~3個月試住期]不要一次就半年或一年以上這對你是很不利的~[1~3個月試住期不行馬上換這一條]~...

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welhouse

新成屋驗屋注意事項。
1. 地板若是拋光石英磚的話，每一片都要檢查是否光滑完整，若石英磚上有類似被膠塗過的痕跡，或邊邊角角有破裂的話，就請建商把整片換掉。
2.每一個排水孔都要暢通，請帶寶特瓶，裝一瓶水到進去，多倒一點才會知道是否有堵塞，包含冷氣的排水孔，這是大家常常漏掉的一處。
3.帶一個小夜燈或三用電錶確認每一個插座的供電都是正常的。
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Andy總監

我在外面租屋5年,以下大概提供要租屋注意事項:
1.親自看過，有喜歡的早晚各跑一趟看環境，包括鄰居的素質。
2.若為仲介，確認仲介費用要付多少。
3.確認押金金額，合約上要載明。
4.有些還要分擔管理費和公用水電費，金額多少要問清楚。
5.確認所附家俱家電，入住前發現損壞要馬上通知房東。
6.養寵物要注意房東和管委會是否同意。
7.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租房東扣你押金。
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其實樓上大大講得都很仔細了，
不過偶爾還是要注意一些小地方以免誤踩地雷，

1. 白天晚上最好都去看過一次，有時候晚上反而比白天還要"亂"，例如說周圍有夜間的混混，或是一些飆車族、喝酒鬧事的"芳鄰"，通常白天 是看不出來的，等到實際住進去才會發現。

2. 浴室、廚房的排水孔通不通，有沒有異味等等，有些不是努力清就會除的掉的，多注意以後才不用忍受這些不方便。
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寒影幻殘

注意事項
1.空間本身的設計是否有瑕疵處
2.檢查地板的作工程度  是否有不平或是破損等問題
3.天花板是否有瑕疵  是不是有傾斜或是破洞等問題

randy1357

主要部分樓上幾位大大都已經講到了 這邊提供一些細節
1. 水龍頭- 檢查出水量, 龍頭是否轉動順暢
2. 洗滌槽- 洗滌槽下面的櫃子要打開看看有沒有漏水
3. 插座- 準備充電器或可以測試是否通電的設備, 每個插座都試看看