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[公告]說明您驗屋的想法及注意事項,活動將於11/15結束 關閉[複製鏈接]

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發表於 2009-10-13 12:13 PM|只看該作者
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本身從事不動產業近十年左右.分享一些交屋及驗屋的經驗.

1.以法的層面來看在水電的部分要能夠在交屋前看屋時保持正常狀態(也就是有水有電)

2.固定物是否有破壞.(因為有的固定物拆除會破壞到地板或牆面所以要注意)

3.活動物是否有依照契約留下.

4.屋主是否有將合約約定以外的雜物清空.

5.水.電.瓦斯.管理費等是否已經結算至交屋當天做為切算點.
...
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發表於 2009-10-13 12:14 PM|只看該作者
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1.有些舊房子都重新粉刷,所以看屋的時候,眼睛銳利一點,
看看牆壁上有沒有重新粉刷過的痕跡,比如說樑柱附近特別容易突顯出來.

2.如果是木質地板,要注意每個木板之間有沒有微微的突起.

3.在來就是龜裂的痕跡,久的房子龜裂的間隙會比新房子寬一些,
但有些不肖業者會用補土加油漆塗上去,這點也要注意.

4.如果是公寓,管理費要說明清楚,免的造成爭議.
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發表於 2009-10-13 01:05 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
其實對我來說我認為租屋第一要考慮到附近的生活機能,再來就是房子了,從裡道外租金、設備、大小等等,更要注意到簽契約時的條款,不要傻傻沒注意到到時候吃虧的是自己阿
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2009-10-13 01:09 PM|只看該作者
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之前在外面有租過房子
我覺得要注意的有:
1.如果租的是公寓式,要先確認逃生路線是否有被堵住
2.確認屋子裡面所有的東西有沒有損毀
3.水電費的計算方式最好是先把電錶上的數字抄下來
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motordrive123 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-13 01:49 PM|只看該作者
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感想:
小弟買的二手屋就有點不是很滿意.
首先是通風問題.當初看屋時看到旁邊是空地,有堆了些泥土跟竹子做的架子在那,結果看屋的時候很通風,買了後旁邊的空地就開始建公寓了,把原本的對流都擋住了,結果住進去的第一個夏天很通風,都不用冷氣,第二年夏天沒開冷氣基本就32度起跳
另外附的家電一開始覺得小品牌ok,反正是便宜送的,後來問題一堆,要修也不是,不修買新的又覺得浪費
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發表於 2009-10-13 04:14 PM|只看該作者
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1.一定要先上廁所.看看通不通.這是多次上廁所的經驗累積.不然保證以後變逐臭之夫.
2.搥搥牆壁.看有沒有東西掉落.或者是壁癌.尤其剛粉刷的要特別小心.
3.看看鄰居反應.要是大家都很和善.那一定沒問題.如果都是兇神惡煞.還是小心為妙.
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shin0219 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-13 05:25 PM|只看該作者
1.看整體結構有沒有損壞,尤其是樑柱和牆面
2.生活便利性,增加生活機能
3.會不會淹水、漏水,下雨天可以去看看
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發表於 2009-10-13 09:21 PM|只看該作者
1.看房子 早上晚上都要去看一次 如果剛好遇的到颱風天的話 去看也會感覺安心點 
 能順便了解一下會不會漏水
2.附近鄰居要拜訪問一下 看有沒有兇宅的問題 也能了解一下鄰居好不好相處 
 還能了解一下附近居民居住的習慣
3.看房子時 也能帶個裝水的寶特瓶 在房裡 放在地上看看寶特瓶會不會滾動
 就能測出來房子的地板平不平 是不是有傾斜的問題 
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ali69820 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-13 09:24 PM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
1.注意牆壁是否有那一塊的顏色不同~用手摸看看是不是有濕濕的感覺~有的時候~就是會漏水才會讓牆變色....
2.開開水龍頭~看看水壓夠不夠強~如果水壓不夠~可能會造水洗澡的時候水一下冷一下熱~夏天可能不覺得有什麼~冬天會被冷死~不然就會變燙死~=-="
3.注意一下鄰居的素質~有的時候~房子的好壞~跟他周圍的鄰居有很大的關係~好鄰居讓你像住在天堂一樣~壞鄰居會讓你像住在地獄~這個很重要~一定要打聽清楚免得後悔啊~~~...
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jerrypo450 該用戶已被刪除
25
發表於 2009-10-13 10:37 PM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
小弟認為
一、總開關內的線路是否整齊每個迴路標示明確
二、 到警局詢問是否為凶宅
三、陽台的排水孔是否不通,不然整個就要淹水囉




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發表於 2009-10-13 11:05 PM|只看該作者
本帖最後由 jau1228 於 2009-10-13 11:08 PM 編輯

以新購屋來說,驗屋最為重要
1.門窗是否緊密及是否能上鎖,鑰匙是否都能用
2.檢查所有瓷磚是否有貼好,可用硬幣敲打聽聲辨別
3.檢查所有上漆的地方顏色是否均勻有無偷工減料
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charlie0819 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-13 11:46 PM|只看該作者
1.玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
2.檢查窗閉合度是否良好 (怕下雨天水滲入)是否可緊密上鎖
3.確認每一處地板為實心
4.檢查浴室排水口是否塞住
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k7516337 該用戶已被刪除
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發表於 2009-10-14 01:10 AM|只看該作者
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1.是否有潮濕AND陰暗的地方
2.附近是否有壞鄰居
3.是否離學校OR商店附近
4.房子內外是否有張貼符咒之類的物品
5.陽光是否照的到屋內
6.檢查排水管跟水管是否有破裂
7.我是否能+分^^?
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2009-10-14 07:20 AM|只看該作者
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我家是買法拍屋.所以我的印象比較深的是
1.你知道你想買的房屋是在哪一間後.要看法院是不是已經點交.是不是還有人住.
2.如果標到後.你要在7天內付清金額.(假如你的現金不夠可以先去找銀行貸)
3.付清後.如沒人住就可以請當地管區警察跟你一起開門進去(要包紅包.是規定.出差費).有人住的話就要等到法定的時間到.三個月到六個月.因為要等法院派人跟警察一起進入.(以上是點交的話)...
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發表於 2009-10-14 07:46 AM|只看該作者
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個人在外租屋時的經驗
1.檢查廁所排水孔的排水順暢度和阻塞程度
2.馬桶是否有過度髒汙和裂痕等問題
3.觀看電線的整理是否完善




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